Geen 2% overdrachtsbelasting bij niet bewonen door claustrofobie
Gepubliceerd op 3 september 2026 in Nieuws
Iemand die vanwege claustrofobie de lift niet durfde te gebruiken, kon toch niet 2% overdrachtsbelasting toepassen op de levering van een woning waar hij niet ging wonen. De rechter vond de claustrofobie in dit geval geen bijzondere omstandigheid. Wat speelde hier?
2 of 8% overdrachtsbelasting
Op de levering van een woning is in 2026 in principe 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Gebruik je de woning na aankoop anders dan tijdelijk als hoofdverblijf, dan geldt een tarief van 2%.
Let op! Voor starters geldt, onder voorwaarden, eventueel nog een startersvrijstelling.
Onvoorziene omstandigheden
Het kan zijn dat een koper een woning niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf kan gaan gebruiken door onvoorziene omstandigheden. In zo’n geval wordt de woning dan geacht toch anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gebruikt te zijn en kan het 2% tarief van toepassing blijven.
Doorverkoop na iets meer dan een maand
Er moet dan wel echt sprake zijn van onvoorziene omstandigheden. Een koper die een appartement kocht en niet bewoonde, vond dat in zijn geval sprake was van onvoorziene omstandigheden.
De dag na de levering van de woning kwam hij enige tijd vast te zitten in de lift. Door verslechtering van zijn gezondheid, kon hij moeilijk gebruikmaken van de trap. En vanwege zijn claustrofobie durfde hij na het liftincident, niet meer in de lift. Hij verkocht het appartement daarom binnen iets meer dan een maand weer door, zonder er zelf gewoond te hebben.
Claustrofobie geen bijzondere omstandigheid
De rechter vond dat er geen sprake was van onvoorziene omstandigheden. De lift was op het moment van aankoop van het appartement al aanwezig. Bovendien was niet aannemelijk dat sprake was van structurele gebreken of onveilige situaties met de lift. Het vast komen te zitten in de lift, was naar het oordeel van de rechter geen onvoorziene omstandigheid, ook niet in het licht van de claustrofobie.
Gevolg was dat over de levering van de woning 10,4% (het toenmalige tarief) overdrachtsbelasting verschuldigd was in plaats van 2%.
Recente reacties